IMPUNEREA VENITURILOR DIN ARENDA PRIN METODA COTEI FORFETARE

Baza legala: Legea 571/2003 privind Codul fiscal cu completari si modificari ulterioare

Persoanele fizice care realizeaza venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal, conform prevederilor legale, au obligatia:

• Inregistrarii contractelor de arenda sau rapoartelor juridice pe care le incheie la organul fiscal in raza caruia au domiciliul in termen de 15 zile de la incheierea acestora;

• Sa precizeze in scris in contractul sau raportul juridic modalitatea de impunere a venitului net, cote forfetare sau sistem real.

In cazul determinarii impozitului pe venituri din arenda prin metoda cotei forfetare retine m urmatoarele aspecte aferente modului de aplicare a acesteia:

- venitul net din arenda se stabileste la fiecare plata prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 25% asupra venitului brut ;

- impozitul pe veniturile din arenda se calculeaza prin retinere la sursa de catre platitorii de venit, arendasii, la momentul platii venitului, prin aplicarea cotei de 16% asupra venitului net, impozitul fiind final ;

- impozitul calculat si retinut pentru veniturile din arenda se vireaza la bugetul de stat pana la data de 25 inclusiv a lunii urmatoare celei in care a fost retinut si se declara in formularul 100 „Declaratie privind obligatiile de plata la bugetul de stat” la randul 11 „Impozit pe venituri din arenda” de catre platitorul de venit ;

- persoanele fizice care obtin venituri din arenda si pentru care impozitarea se face prin metoda cotei forfetare, nu au obligatia depunerii formularului 200 „Declaratie privind veniturile realizate din Romania”.

Referitor la contributii sociale, indiferent de optiune – cota forfetara sau sistem real – se datoreaza doar CASS (sanatate) si numai daca acesta este singurul venit realizat.

Baza de calcul a CASS este:

• 5,5% asupra venitului net (venit brut – 25% cota forfetara de cheltuieli), in cazul optiunii pentru retinerea impozitului la sursa;

• 5,5% asupra venitului net (venit brut – cheltuieli deductibile) in cazul optiunii privind conducerea contabilitatii in partida simpla.

Contributia de asigurari sociale de sanatate se stabileste de organul fiscal competent prin decizie de impunere anuala pe baza informatiilor din evidenta fiscala, indiferent daca plata impozitului se face de catre arendator sau arendas.

Sumele reprezentand obligatiile anuale de plata a contributiei de asigurari sociale de sanatate se achitain termen de cel mult 60 de zile de la data comunicarii deciziei.

In cazul in care arenda se exprima in natura, evaluarea in lei se va face pe baza preturilor medii ale produselor agricole, stabilite prin hotarari ale Consiliilor judetene.